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黄金周|最新成都“13大热盘”售楼部、工地动态指引!

2019-10-02

北京大学硕士,成都楼市实战专家;

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套;

教你复制50万变5000万的房产投资实战经验;

【本文约3400字,预计阅读时间3分钟】

国庆黄金周来临,楼市“金九银十”的氛围也越来越浓,特奉送火爆“十三大热盘”的最新动态和购房指引给大家,黄金周可以好好享受买房、看房的快乐!温馨提示:以下楼盘排名不分先后。

天西板块

“天西板块”---k8凯发天府公园西板块:天府公园西板块位于天府公园西侧,天府七中相邻地带,区域内“四大金牛楼盘”:万科天府锦绣、保利和光屿湖、首开云著、蔚蓝卡地亚花园城。

01、首开云著

首开云著售楼部热火朝天的进行施工,多工种齐上阵,泥工、花工、木匠、水电工......忙的不亦乐乎,力争售楼部在国庆亮相。

▲首开云著售楼部

▲首开云著和相邻的蔚蓝卡地亚花园城

即将预售户型:

02、万科天府锦绣

万科天府锦绣,定位走高端路线,前期产品全部2T2,面积为172㎡、196㎡、256㎡等大户型设计,并且带精装修,销售人员甚至预估价格高达32000--40000元/㎡,天西板块就这么牛!万科天府锦绣售楼部已经对外开放。万科天府锦绣售楼部已经对外开放。

▲万科天府锦绣售楼部

▲万科天府锦绣商业

▲万科天府锦绣施工进度

根据现场施工情况,万科天府锦绣最高楼栋已修建至24F。

怡心湖板块

03、绿城诚园

位于怡心湖板块的绿城诚园项目,三批次即将取证,开盘面积110、125、166平米。此次推出楼栋:5、6、7、8、9#楼。

绿城诚园之前批次都是2T2,这次首推2T3的户型,同样会推2T2的166㎡户型,上批次价格为:18005-23122元/㎡,这批次价格会略有上浮。

▲绿城诚园楼栋示意图

▲绿城诚园施工现场

绿城诚园沿袭绿城的板式风格,外立面线条简单且大气,工地呈现的状况让人一眼看出这就是正宗“绿城血统”。即将预售户型:

▲绿城诚园即将预售户型

04、怡心湖岸

怡心湖岸由怡心湖的土地“霸主”万科开发,是怡心湖主湖区离湖最近的住宅项目,该地块体量达到156亩。

该项目在9月6日取得预售,开出精装房源324套,惠后精装价格:17880-22200元/平米。

▲万科怡心湖岸

05、天湖湾

香港置地拿下的天湖湾所在的93亩地块,项目开发公司名称是:成都怡置星怡房地产开发有限公司。其股东分别为:成都佳逊投资有限公司(龙湖)和成都金万丰企业管理有限公司(金科)。龙湖、金科、香港置地各自持股比例分别为,34%、33%、33%。2019年9月10日,天湖湾项目首开,开出精装房源271套,该批次预售楼栋12、13、14、15#楼,产品面积:139.09--153.83平米。精装价格为:20886--24789元/平米。项目以17F的小高层产品为主,小高层2T2和高层2T3的梯户比也直指改善。

▲天湖湾售楼部

▲香港置地天湖湾效果图

▲香港置地天湖湾工程进度天湖湾主打改善,户型以2T2户为主,少量楼栋是2T3户的设计,139㎡装修标准为4570元/㎡,149㎡装修标准为4580元/㎡。目前已取得预售,可以直接到售楼部认购。

▲建面约139㎡标准层户型示意图139平米的户型做到了三个卧室加客厅全部南向,并且还将主卧做到了南北通透,最大程度满足了日照及采光。

▲建面约149㎡标准层户型示意图149平米户型做到了14.3米的超大采光面,客厅+主卧+次卧全部南向!让整个家庭的主要功能区都可以享受到最好的日照。

天府新区牛鼻子板块

06、中海锦江城

中海万锦熙岸于2019年9月11日取得预售,开出精装房源479套,此次预售楼栋为1、8、9、11、16、17、20号楼。价格为:16002-22211元/平米。

▲中海锦江城,正在进行总平绿化的“较早批次”组团

▲最新预售的组团实景

07、川发天府上城

川发展天府上城售楼部暂未开放,从现场来看已经在进行售楼部装修的最后保洁,特殊情况,可以直接联系销售了解情况。该楼盘位于天府新区牛鼻子,板块好,且该楼盘体量高达279亩,曾经楼面价非常低,从中信拿地,到转手并购,依然是低成本,希望低预算进入优质板块的购房者,可重点跟进。

▲川发天府上城售楼部

▲川发天府上城工程进度

▲川发天府上城项目总平图

即将预售户型:

新川板块

08、北大资源紫境府

▲北大资源紫境府三组团(部分楼栋即将发售)的施工实时进度

▲北大资源紫境府施工现场

北大资源紫境府三组团和正在紧张进行施工的二组团,北大资源紫境府三组团,最高楼层已达到16楼。

▲北大资源紫境府预售楼栋示意图

北大资源紫境府此批次房源为2#、3#、4#、10#楼,其中:2#和3#是2T4,29F,户型面积为116㎡和141㎡(精装);4#为2T2,24F,户型为182跃层(清水);10#为3T2,26F,249㎡。北大资源紫境府此批次预计价格:182跃层清水16000±元/㎡,其他户型精装20000±元/㎡。

09、中建天府公馆

天府公馆地块由园丁地产2010年以挂牌方式取得,当时园丁地产拿下的两宗地总计460.04亩,成交楼面价约为695.5元/㎡,这个土地价就是白菜价。

2017年1月18日,中建三局西部投资有限公司通过股权收购的方式,正式取得成都市高新区梓州大道房地产项目土地开发权,该地块面积342亩,建筑面积121万平方米。2019年5月31日,首次开出一期6号楼房源232套,清水价格为:13055-15770元/平米,开出产品面积为112-177平米,中签率为4.9%,一房难求。这次即将推出精装房源,预计带装修价格18000--19000±元/㎡。

▲中建天府公馆售楼部

▲中建天府公馆施工进度

▲天府公馆总平图

即将加推的是:4、5、10号楼,共计520套精装房源,户型建面112-175㎡精装平层产品。

即将预售户型:

金融城板块

10、复地金融岛

复地金融岛,预计10月或11月预售新批次房源,户型面积为100.78~225平米,带装修。预期价格25000元/平米到30000元/平米,房源几乎都可以看江。

▲复地金融岛实景

▲复地金融岛平面图

复地金融岛下批次开盘房源13#、14#、15#、16#,其中,13#和14#是C户型(约175㎡);15#是E户型(约220㎡);16#是F户型(约257㎡)。即将预售户型:

东湖板块

11、人居东湖长岛

人居东湖长岛施工进度喜人,从东湖可以看到很好的景观。而售楼部外立面装饰已经完毕,按照人居的常规做法,售楼部不一定设在本项目处,比如人人居东城花汇,其位置位于城西,而售楼部则设在位于城南的人居天府汇城。人居东湖长岛预计清水价格2万左右,项目现场的接待点是如下图的情况:

▲人居东湖长岛售楼部进展

▲人居东湖长岛实景

攀成钢板块

12、仁恒滨河湾

仁恒滨河湾在6月15日开出12#、16#楼,一共207套精装房源,预售价格为:18913-21538元/平米。吸引12340人参与摇号,中签率仅为1.68%,一时引起热议,中签率创下记录,而接下来中签率依然非常难,摇中犹如中彩票。价格21000元/平米带精装修,和周边二手房33.5万到4万的价格形成巨大价格剪刀差。

13、华润悦玺

华润悦玺第二批次即将推新,第一批次6#、7#楼含装修价格16000-18000元/㎡,价格相当有吸引力。即将推出2#、4#楼,位置比上批次好。最后批次将是3#,2T2户,户型面积为277㎡、402㎡,精装交付。需要指出的是,该楼盘物管费5.2元/㎡,交房周期较长,2022年交房。最后,再次祝大家黄金周看房、购房愉快!

本文为贰爷房产投资原创,版权所有,特此声明!

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